外企重启扩张 今年上海写字楼租金或涨15%
仲量联行近期发布的《2010年上海年终房地产市场回顾》显示，2010年第四季度，浦西甲级办公楼租金环比上涨7.1%，成为自2005年第一季度以来最大的单季增幅。来自跨国企业持续旺盛的需求以及可供选择空间的有限，使得上海甲级办公楼租金快速上涨，全年涨幅达到20%。仲量联行预计，上海甲级办公楼市场在2011年仍将表现抢眼，空置率将处于低位。
上海甲级办公楼市场租金在第四季度加速上涨，环比涨幅达6.5%，达到7.5元/平方米/天。跨国企业的强劲扩张需求推动浦西平均租金环比上涨7.1%，至7.6元/平方米/天，成为浦西自2005年一季度以来环比增速最快的一季。浦东租金增速在经历了第三季度的短暂放缓后，上季度同样呈现强劲态势，环比上涨5.8%至7.4元/平方米/天。超甲级办公楼市场方面，浦西的平均租金已达到8.7元/平方米/天，浦东为8.3元/平方米/天，环比分别上涨5.2%及3.1%。 旺盛的需求主要来自扩张及升级办公空间。2010年第四季度，随着越来越多的跨国企业重启扩张计划，浦西办公楼市场迎来跨国企业对办公楼租赁的旺盛需求。制造业及专业服务公司开始其中国业务的新一轮投资，积极扩张和升级办公空间。而在浦东，经历了2010年第三季度租赁需求放缓后，浦东甲级办公楼市场重新呈现强劲需求，国内及跨国金融机构的租赁活动均相当活跃。
我们预计上海甲级办公楼市场租金在2011年将继续上涨。 仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼认为，2011年浦西市场在旺盛需求的推动下全年有望实现15%的租金涨幅，浦东的租金涨幅也将达到10%-15%。
浦西市场在未来12个月内将有4个甲级办公楼项目竣工，为市场新增22万平方米的供应量。但供应量入市并不会造成市场空置率高企，跨国企业租户的扩张及升级需求，以及上海环贸广场等新项目良好的预租表现将起到积极的缓冲作用。在浦东，共计76万平方米的新增量将于2011年进入市场，但是其中一半以上的面积已确定为自用面积，鉴于内外资金融机构将继续在浦东扩张，这些剩余的可租赁面积预计也将稳步被市场消化。在空置率处于低位的办公楼市场，业主仍将在租金谈判中占据主导地位。